地下车库和地下室出现漏水时，需先全面排查漏水点，重点检查墙体接缝、管道穿墙板处、地面裂缝及集水井周边等部位，通过观察渗水痕迹、压力测试等方式确定渗漏源头和严重程度，同时清理漏水区域的积水、杂物及松动基层，为维修做好准备。

针对不同漏水情况采取对应措施：轻微裂缝可注入专用防水注浆液封堵；墙体或地面大面积渗漏，需先凿开渗漏处做防水加强层，再涂刷高弹性防水涂料或铺设防水卷材，管道周边则需重新密封并做防水包裹处理。维修后需进行闭水或压力测试，确保无渗漏，同时完善排水系统，避免积水再次引发渗漏。